Archiv für die Kategorie ‘Immobilienrecht’

• Bauliche Maßnahmen an Immobilien – weitere Verschärfung für die direkte Abzugsfähigkeit von Schönheitsreparaturen

  Dez 11, 17 • Immobilienrecht, Steuerrecht • Keine Kommentare • Caroline Heller
  

  Gerade für Immobilienbesitzer hat die Abzugsfähigkeit von Kosten für bauliche Maßnahmen eine große Bedeutung. Dass sich die steuerliche Berücksichtigungsfähigkeit von Erhaltungs- und Modernisierungsaufwendungen als recht kompliziert gestaltet, zeigt die Rechtsprechung aus der jüngsten Vergangenheit: Mit seinem Urteil vom 14.06.2016 hat der […]

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• Mietpreisbremse: Vorsicht bei der Mieterhöhung

  Mrz 31, 17 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Seit Juni 2015 können deutsche Bundesländer Gebiete mit besonders stark angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen, in denen dann die sogenannte Mietpreisbremse gilt. Bei Neuvermietungen darf der neue Mietzins dann nur noch 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wie zu erwarten, werden nun […]

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• Kündigung wegen Mietrückständen auch nach längerer Zeit möglich

  Dez 28, 16 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Der Bundesgerichtshof (BGH) hat erneut ein wichtiges Urteil für alle Mieter und Vermieter gesprochen. Entschieden wurde, dass eine außerordentliche Kündigung von (Wohnraum-)Mietverträgen wegen rückständiger Mietzahlungen noch möglich ist, wenn die ausgebliebenen Zahlungen bereits einen längeren Zeitraum zurückliegen. Außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückstands […]

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• Betriebskostenabrechnung weiter vereinfacht

  Nov 28, 16 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Der BGH hat eine weitere Rechtsprechungspraxis im Bereich der Nebenkostenabrechnung aufgegeben und Vermietern die Nebenkostenabrechnung weiter vereinfacht. Keine Aufschlüsselung der Gesamtkosten mehr notwendig Wenn bisher einzelne Nebenkosten für mehrere Gebäude umgelegt wurden, musste der Vermieter die Gesamtkosten für jede Kostenart für […]

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• Renovierung von Immobilien: Wie werden Schönheitsreparaturen versteuert?

  Nov 24, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Eigentümer einer vermieteten Immobilie, die ihre Immobilie renovieren und gleich verschönern wollen, sollten die steuerrechtlichen Folgen berücksichtigen. Normalerweise können sie die Aufwendungen als sogenannte „Werbungskosten“ bei den Einkünften aus Vermietung bzw. Verpachtung sofort absetzen. Aufwendungen aus Renovierung als Herstellungskosten Anderes gilt […]

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• Genau hinsehen bei überhöhten Immobilienpreisen

  Sep 29, 16 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Immer wieder kommt es vor, dass Käufer von Immobilien einen Kaufpreis zahlen, der weit über dem Verkehrswert der Immobilie liegt. Grund dafür ist oft fehlende Kenntnis über den lokalen Markt. In solchen Fällen stellt sich dann immer die Frage, ob der […]

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• AfA: Kaufpreisaufteilung auf Grundstück und Gebäude

  Mai 20, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Beim Kauf eines Gebäudes und des dazugehörigen Grundstücks ist es sinnvoll, die einzelnen Kaufpreise für Grund und Boden sowie das Gebäude getrennt im Kaufvertrag auszuweisen. Laut Bundesfinanzhof hat nämlich das Finanzamt bei der Festlegung der sogenannten Abschreibung für Abnutzung (AfA) diese […]

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• Immobilienverkauf: Haftung für Angaben des Maklers

  Mai 4, 16 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  In seinem Beschluss vom 22.07.2015 (Az. V ZR 245/14) hat der BGH ausgeführt, unter welchen Umständen Verkäufer von Immobilien für die Angaben der von ihnen eingeschalteten Makler haften. Fehlerhaftes Exposé der Maklerin Im konkreten Fall warb das von der Maklerin übergebene […]

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• Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau (§ 7b EStG neu)

  Feb 9, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Der Bundestag hat ein neues Gesetz zur Förderung des Mietwohnungsbaus beschlossen. Danach werden neu hergestellte Gebäude oder deren Anschaffung, neben der herkömmlichen Abschreibung für Abnutzung, mit einer Sonderabschreibung von 10% in den ersten beiden Jahren und von 9% im dritten Jahr begünstigt. Voraussetzung für […]

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• Vorkaufsrecht bei Immobilien

  Feb 2, 15 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Die derzeitige Situation auf dem Immobilienmarkt verspricht hohe Preise für den Verkauf von Immobilien. Bevor man jedoch allzu enthusiastisch an den Verkauf seiner Immobilien geht, und diese eventuell noch in Wohneigentum aufteilt, sollte man unbedingt an ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters […]

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