Archiv für den Autor ‘Boris Piekarek’

• Was ist eine Familienstiftung?

  Jun 22, 17 • Nonprofitrecht Basics von A-Z • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Als Familienstiftung werden Stiftungen bezeichnet, deren Erträge aus dem Stiftungsvermögen vorrangig zum Wohl einer bestimmten Familie, meist der des Stifters, verwendet werden. Dies kann z.B. in Form von jährlichen Ausschüttungen geschehen, es sind aber auch Sonderzahlungen für bestimmte Anlässe (etwa Schulabschluss oder Heirat) denkbar. Eine Stiftung wird also zur Familienstiftung, wenn sie zum Wohl einer […]

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• Mietpreisbremse: Vorsicht bei der Mieterhöhung

  Mrz 31, 17 • Immobilienrecht, Mietrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Seit Juni 2015 können deutsche Bundesländer Gebiete mit besonders stark angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen, in denen dann die sogenannte Mietpreisbremse gilt. Bei Neuvermietungen darf der neue Mietzins dann nur noch 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wie zu erwarten, werden nun die ersten Entscheidungen zu dem Thema veröffentlicht. Vormieter bezahlte mehr als Vergleichsmiete Das Amtsgericht […]

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• Kündigung wegen Mietrückständen auch nach längerer Zeit möglich

  Dez 28, 16 • Immobilienrecht, Mietrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Der Bundesgerichtshof (BGH) hat erneut ein wichtiges Urteil für alle Mieter und Vermieter gesprochen. Entschieden wurde, dass eine außerordentliche Kündigung von (Wohnraum-)Mietverträgen wegen rückständiger Mietzahlungen noch möglich ist, wenn die ausgebliebenen Zahlungen bereits einen längeren Zeitraum zurückliegen. Außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückstands Das Mietrecht berechtigt jeden Vermieter, einem Mieter außerordentlich und mit sofortiger Wirkung zu kündigen, […]

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• Betriebskostenabrechnung weiter vereinfacht

  Nov 28, 16 • Mietrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Der BGH hat eine weitere Rechtsprechungspraxis im Bereich der Nebenkostenabrechnung aufgegeben und Vermietern die Nebenkostenabrechnung weiter vereinfacht. Keine Aufschlüsselung der Gesamtkosten mehr notwendig Wenn bisher einzelne Nebenkosten für mehrere Gebäude umgelegt wurden, musste der Vermieter die Gesamtkosten für jede Kostenart für alle Gebäude zusammen angeben, dann den Rechenschritt offenlegen, der zur Aufschlüsselung auf die einzelnen […]

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• Renovierung von Immobilien: Wie werden Schönheitsreparaturen versteuert?

  Nov 24, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Eigentümer einer vermieteten Immobilie, die ihre Immobilie renovieren und gleich verschönern wollen, sollten die steuerrechtlichen Folgen berücksichtigen. Normalerweise können sie die Aufwendungen als sogenannte „Werbungskosten“ bei den Einkünften aus Vermietung bzw. Verpachtung sofort absetzen. Aufwendungen aus Renovierung als Herstellungskosten Anderes gilt jedoch, wenn die Renovierungskosten sog. (nachträgliche) Herstellungskosten sind. Herstellungskosten sind nach § 6 Abs. […]

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• Genau hinsehen bei überhöhten Immobilienpreisen

  Sep 29, 16 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Immer wieder kommt es vor, dass Käufer von Immobilien einen Kaufpreis zahlen, der weit über dem Verkehrswert der Immobilie liegt. Grund dafür ist oft fehlende Kenntnis über den lokalen Markt. In solchen Fällen stellt sich dann immer die Frage, ob der Kaufvertrag überhaupt wirksam oder wegen Sittenwidrigkeit unwirksam ist, sodass die Käufer die Immobilie bereits […]

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• Grundbuch: Verweigerung der Löschungsbewilligung verpflichtet zu Ersatz des Verzugsschadens

  Aug 19, 16 • Immobilienrecht • 2 Kommentare • Boris Piekarek

  Der BGH hat mit seinem Urteil in der Sache V ZR 202/14 eine lange umstrittene Rechtsfrage geklärt. Es ging dabei um die Frage, ob derjenige, der vormerkungswidrig als Berechtigter im Grundbuch eingetragen ist dem Vormerkungsberechtigten den Schaden zu ersetzen hat, der dadurch entsteht, dass er seine Zustimmung zur Löschung seiner Ansprüche aus dem Grundbuch verweigert […]

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• AfA: Kaufpreisaufteilung auf Grundstück und Gebäude

  Mai 20, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Beim Kauf eines Gebäudes und des dazugehörigen Grundstücks ist es sinnvoll, die einzelnen Kaufpreise für Grund und Boden sowie das Gebäude getrennt im Kaufvertrag auszuweisen. Laut Bundesfinanzhof hat nämlich das Finanzamt bei der Festlegung der sogenannten Abschreibung für Abnutzung (AfA) diese Aufteilung im Kaufvertrag grundsätzlich zu berücksichtigen. Was ist die Abschreibung für Abnutzung? Die Abschreibung […]

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• Immobilienverkauf: Haftung für Angaben des Maklers

  Mai 4, 16 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  In seinem Beschluss vom 22.07.2015 (Az. V ZR 245/14) hat der BGH ausgeführt, unter welchen Umständen Verkäufer von Immobilien für die Angaben der von ihnen eingeschalteten Makler haften. Fehlerhaftes Exposé der Maklerin Im konkreten Fall warb das von der Maklerin übergebene Exposé damit, dass das Wohnhaus fachmännisch komplett trockengelegt worden sei. Das war nach Auffassung […]

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• Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau (§ 7b EStG neu)

  Feb 9, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek

  Der Bundestag hat ein neues Gesetz zur Förderung des Mietwohnungsbaus beschlossen. Danach werden neu hergestellte Gebäude oder deren Anschaffung, neben der herkömmlichen Abschreibung für Abnutzung, mit einer Sonderabschreibung von 10% in den ersten beiden Jahren und von 9% im dritten Jahr begünstigt. Voraussetzung für die Sonderabschreibung ist, dass das Gebäude mindestens 10 Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet werden […]

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