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Boris Piekarek

Rechtsanwalt Boris Piekarek ist darauf spezialisiert, rechtliche und steuerliche Vermögenskonzepte und Rechtformgestaltungen für Unternehmer, Immobilieneigentümer und vermögende Privatpersonen zu entwerfen.

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• Keine Ersatzerbschaftsteuer für unselbstständige Stiftungen

  Okt 1, 18 • Schenkungssteuer & Erbschaftssteuer • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Vor einiger Zeit entschied das Finanzgericht (FG) Köln, dass auch unselbstständige Familienstiftungen der Ersatzerbschaftsteuer unterliegen. Für Familien, die Vermögen in einer unselbstständigen Stiftung organisieren wollen, keine gute Nachricht. Entwarnung gab kurz darauf der Bundesfinanzhof (BFH). Er urteilte, dass eine unselbstständige, nicht […]

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• Was ist eine Familienstiftung?

  Jun 22, 17 • Nonprofitrecht Basics von A-Z • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Als Familienstiftung werden Stiftungen bezeichnet, deren Erträge aus dem Stiftungsvermögen vorrangig zum Wohl einer bestimmten Familie, meist der des Stifters, verwendet werden. Dies kann z.B. in Form von jährlichen Ausschüttungen geschehen, es sind aber auch Sonderzahlungen für bestimmte Anlässe (etwa Schulabschluss […]

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• Mietpreisbremse: Vorsicht bei der Mieterhöhung

  Mrz 31, 17 • Immobilienrecht, Mietrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Seit Juni 2015 können deutsche Bundesländer Gebiete mit besonders stark angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen, in denen dann die sogenannte Mietpreisbremse gilt. Bei Neuvermietungen darf der neue Mietzins dann nur noch 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wie zu erwarten, werden nun […]

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• Unselbstständige Stiftung unterliegt als Familienstiftung der Ersatzerbschaftssteuer

  Feb 6, 17 • Schenkungssteuer & Erbschaftssteuer, Stiftungsrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Das Finanzgericht (FG) Köln hat entschieden, dass auch eine unselbstständige Stiftung eine Familienstiftung im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 4 Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetzes (ErbStG) sein kann und dann der sogenannten Ersatzerbschaftssteuer unterliegt. Was ist die Ersatzerbschaftssteuer? Die Ersatzerbschaftssteuer ist […]

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• Kündigung wegen Mietrückständen auch nach längerer Zeit möglich

  Dez 28, 16 • Immobilienrecht, Mietrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Der Bundesgerichtshof (BGH) hat erneut ein wichtiges Urteil für alle Mieter und Vermieter gesprochen. Entschieden wurde, dass eine außerordentliche Kündigung von (Wohnraum-)Mietverträgen wegen rückständiger Mietzahlungen noch möglich ist, wenn die ausgebliebenen Zahlungen bereits einen längeren Zeitraum zurückliegen. Außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückstands […]

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• Betriebskostenabrechnung weiter vereinfacht

  Nov 28, 16 • Mietrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Der BGH hat eine weitere Rechtsprechungspraxis im Bereich der Nebenkostenabrechnung aufgegeben und Vermietern die Nebenkostenabrechnung weiter vereinfacht. Keine Aufschlüsselung der Gesamtkosten mehr notwendig Wenn bisher einzelne Nebenkosten für mehrere Gebäude umgelegt wurden, musste der Vermieter die Gesamtkosten für jede Kostenart für […]

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• Renovierung von Immobilien: Wie werden Schönheitsreparaturen versteuert?

  Nov 24, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Eigentümer einer vermieteten Immobilie, die ihre Immobilie renovieren und gleich verschönern wollen, sollten die steuerrechtlichen Folgen berücksichtigen. Normalerweise können sie die Aufwendungen als sogenannte „Werbungskosten“ bei den Einkünften aus Vermietung bzw. Verpachtung sofort absetzen. Aufwendungen aus Renovierung als Herstellungskosten Anderes gilt […]

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• Genau hinsehen bei überhöhten Immobilienpreisen

  Sep 29, 16 • Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Immer wieder kommt es vor, dass Käufer von Immobilien einen Kaufpreis zahlen, der weit über dem Verkehrswert der Immobilie liegt. Grund dafür ist oft fehlende Kenntnis über den lokalen Markt. In solchen Fällen stellt sich dann immer die Frage, ob der […]

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• Grundbuch: Verweigerung der Löschungsbewilligung verpflichtet zu Ersatz des Verzugsschadens

  Aug 19, 16 • Immobilienrecht • 4 Kommentare • Boris Piekarek
  

  Der BGH hat mit seinem Urteil in der Sache V ZR 202/14 eine lange umstrittene Rechtsfrage geklärt. Es ging dabei um die Frage, ob derjenige, der vormerkungswidrig als Berechtigter im Grundbuch eingetragen ist dem Vormerkungsberechtigten den Schaden zu ersetzen hat, der […]

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• AfA: Kaufpreisaufteilung auf Grundstück und Gebäude

  Mai 20, 16 • Einkommensteuerrecht, Immobilienrecht • Keine Kommentare • Boris Piekarek
  

  Beim Kauf eines Gebäudes und des dazugehörigen Grundstücks ist es sinnvoll, die einzelnen Kaufpreise für Grund und Boden sowie das Gebäude getrennt im Kaufvertrag auszuweisen. Laut Bundesfinanzhof hat nämlich das Finanzamt bei der Festlegung der sogenannten Abschreibung für Abnutzung (AfA) diese […]

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