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Archiv für die Kategorie ‘Immobilienrecht’
Mietpreisbremse: Vorsicht bei der Mieterhöhung
Seit Juni 2015 können deutsche Bundesländer Gebiete mit besonders stark angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen, in denen dann die sogenannte Mietpreisbremse gilt. Bei Neuvermietungen darf der neue Mietzins dann nur noch 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wie zu erwarten, werden nun […]
Kündigung wegen Mietrückständen auch nach längerer Zeit möglich
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat erneut ein wichtiges Urteil für alle Mieter und Vermieter gesprochen. Entschieden wurde, dass eine außerordentliche Kündigung von (Wohnraum-)Mietverträgen wegen rückständiger Mietzahlungen noch möglich ist, wenn die ausgebliebenen Zahlungen bereits einen längeren Zeitraum zurückliegen. Außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückstands […]
Betriebskostenabrechnung weiter vereinfacht
Der BGH hat eine weitere Rechtsprechungspraxis im Bereich der Nebenkostenabrechnung aufgegeben und Vermietern die Nebenkostenabrechnung weiter vereinfacht. Keine Aufschlüsselung der Gesamtkosten mehr notwendig Wenn bisher einzelne Nebenkosten für mehrere Gebäude umgelegt wurden, musste der Vermieter die Gesamtkosten für jede Kostenart für […]
Renovierung von Immobilien: Wie werden Schönheitsreparaturen versteuert?
Eigentümer einer vermieteten Immobilie, die ihre Immobilie renovieren und gleich verschönern wollen, sollten die steuerrechtlichen Folgen berücksichtigen. Normalerweise können sie die Aufwendungen als sogenannte „Werbungskosten“ bei den Einkünften aus Vermietung bzw. Verpachtung sofort absetzen. Aufwendungen aus Renovierung als Herstellungskosten Anderes gilt […]
Genau hinsehen bei überhöhten Immobilienpreisen
Immer wieder kommt es vor, dass Käufer von Immobilien einen Kaufpreis zahlen, der weit über dem Verkehrswert der Immobilie liegt. Grund dafür ist oft fehlende Kenntnis über den lokalen Markt. In solchen Fällen stellt sich dann immer die Frage, ob der […]
AfA: Kaufpreisaufteilung auf Grundstück und Gebäude
Beim Kauf eines Gebäudes und des dazugehörigen Grundstücks ist es sinnvoll, die einzelnen Kaufpreise für Grund und Boden sowie das Gebäude getrennt im Kaufvertrag auszuweisen. Laut Bundesfinanzhof hat nämlich das Finanzamt bei der Festlegung der sogenannten Abschreibung für Abnutzung (AfA) diese […]
Immobilienverkauf: Haftung für Angaben des Maklers
In seinem Beschluss vom 22.07.2015 (Az. V ZR 245/14) hat der BGH ausgeführt, unter welchen Umständen Verkäufer von Immobilien für die Angaben der von ihnen eingeschalteten Makler haften. Fehlerhaftes Exposé der Maklerin Im konkreten Fall warb das von der Maklerin übergebene […]
Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau (§ 7b EStG neu)
Der Bundestag hat ein neues Gesetz zur Förderung des Mietwohnungsbaus beschlossen. Danach werden neu hergestellte Gebäude oder deren Anschaffung, neben der herkömmlichen Abschreibung für Abnutzung, mit einer Sonderabschreibung von 10% in den ersten beiden Jahren und von 9% im dritten Jahr begünstigt. Voraussetzung für […]
Vorkaufsrecht bei Immobilien
Die derzeitige Situation auf dem Immobilienmarkt verspricht hohe Preise für den Verkauf von Immobilien. Bevor man jedoch allzu enthusiastisch an den Verkauf seiner Immobilien geht, und diese eventuell noch in Wohneigentum aufteilt, sollte man unbedingt an ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters […]
Fehlerhafter Prospekt eines Immobilienfonds: Anlageberater haftet!
Der Prospekt ist eine wichtige Grundlage für die Anlageentscheidung des Käufers. Dementsprechend muss das Schriftstück auch alle wesentlichen Angaben enthalten, die dem Käufer bzw. Anleger ein zutreffendes Urteil über das Produkt ermöglichen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Dann stellt […]