Der Bundesgerichtshof (BGH) hat erneut ein wichtiges Urteil f\u00fcr alle Mieter und Vermieter gesprochen. Entschieden wurde, dass eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung von (Wohnraum-)Mietvertr\u00e4gen wegen r\u00fcckst\u00e4ndiger Mietzahlungen noch m\u00f6glich ist, wenn die ausgebliebenen Zahlungen bereits einen l\u00e4ngeren Zeitraum zur\u00fcckliegen.<\/p>\n
Das Mietrecht berechtigt jeden Vermieter, einem Mieter au\u00dferordentlich und mit sofortiger Wirkung zu k\u00fcndigen, wenn dieser f\u00fcr zwei aufeinanderfolgende Termine die Miete oder einen erheblichen Teil der Miete nicht zahlt. Eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung ist zudem m\u00f6glich, wenn ein Mieter in einem Zeitraum, der sich \u00fcber mehr als zwei Zahlungstermine erstreckt, die Miete in H\u00f6he eines Betrags von zwei Monatsmieten nicht zahlt.<\/p>\n
Allerdings: Ein Mietvertrag ist ein sogenanntes Dauerschuldverh\u00e4ltnis. Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB) bestimmt, dass eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung von Dauerschuldverh\u00e4ltnissen nur wirksam ist, wenn sie innerhalb einer angemessenen Frist nach Kenntnis des K\u00fcndigungsgrundes, hier das Zahlungsvers\u00e4umnis, ausgesprochen wird. Oftmals wird hier ein Zeitraum von ca. zwei Wochen angenommen.<\/p>\n
Im aktuellen Fall hatte der Vermieter erst Monate nach Kenntnis der ausgeblieben Zahlungen der Mieterin gek\u00fcndigt. Der BGH hat der R\u00e4umungsklage nun stattgegeben. Er entschied, dass das Mietrecht ein abgeschlossenes Rechtsgebiet ist, bei dem der R\u00fcckgriff auf die allgemeinen Vorschriften zur K\u00fcndigung von Dauerschuldverh\u00e4ltnissen nicht m\u00f6glich sei. Die K\u00fcndigungsvorschriften des Mietrechts kennen aber gerade keine angemessene Frist f\u00fcr die Aus\u00fcbung des K\u00fcndigungsrechts wegen Zahlungsr\u00fcckstands.<\/p>\n
Die Entscheidung ist zu begr\u00fc\u00dfen. Sie schafft Klarheit f\u00fcr die Parteien und erm\u00f6glicht es dem Vermieter, kulant auf Zahlungsschwierigkeiten des Mieters reagieren zu k\u00f6nnen, ohne umgehend k\u00fcndigen zu m\u00fcssen. Gerne beraten Sie unsere Fachanw\u00e4lte<\/strong><\/a> bei der Vermietung Ihrer Immobilie.<\/p>\n BGH, Urteil vom 13. Juli 2016, VIII ZR 296\/15<\/p>\n Weiterlesen: Der Bundesgerichtshof (BGH) hat erneut ein wichtiges Urteil f\u00fcr alle Mieter und Vermieter gesprochen. Entschieden wurde, dass eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung von (Wohnraum-)Mietvertr\u00e4gen wegen r\u00fcckst\u00e4ndiger Mietzahlungen noch m\u00f6glich ist, wenn die ausgebliebenen Zahlungen bereits einen l\u00e4ngeren Zeitraum zur\u00fcckliegen. Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung wegen Zahlungsr\u00fcckstands […]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":7511,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[337],"tags":[],"class_list":["post-7021","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7021","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7021"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7021\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10005,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7021\/revisions\/10005"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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