Der BGH hat eine weitere Rechtsprechungspraxis im Bereich der Nebenkostenabrechnung aufgegeben und Vermietern die Nebenkostenabrechnung weiter vereinfacht.<\/p>\n
Wenn bisher einzelne Nebenkosten f\u00fcr mehrere Geb\u00e4ude umgelegt wurden, musste der Vermieter die Gesamtkosten f\u00fcr jede Kostenart f\u00fcr alle Geb\u00e4ude zusammen angeben, dann den Rechenschritt offenlegen, der zur Aufschl\u00fcsselung auf die einzelnen Geb\u00e4ude f\u00fchrte und dann innerhalb der Geb\u00e4ude die einzelnen Einheiten abrechnen.<\/p>\n
Der BGH entschied nun, dass es f\u00fcr die formelle Ordnungsgem\u00e4\u00dfheit der Betriebskostenabrechnung gen\u00fcgt, wenn nur die jeweiligen auf das einzelne Geb\u00e4ude anfallenden \u201eGesamtkosten\u201c aufgef\u00fchrt und innerhalb des Geb\u00e4udes umgelegt werden. Der Rechenschritt, der zu diesen Gesamtkosten gef\u00fchrt hat, muss jetzt nicht mehr angegeben und erl\u00e4utert werden. Bisher war die Offenlegung dieses Rechenschritts nach der st\u00e4ndigen Rechtsprechung jedoch notwendig.<\/p>\n
In dem entschiedenen Fall wurden mehrere Geb\u00e4ude einer Wohnanlage \u00fcber einen gemeinsamen M\u00fcllplatz und zwei Heizstationen versorgt. Der Vermieter rechnete die Gesamtkosten nach der Wohnfl\u00e4che auf die Geb\u00e4ude verteilt und dann auf die einzelnen Mieter ab, diesen Schritt machte er aber in der Nebenkostenabrechnung nicht nachvollziehbar.<\/p>\n
Der BGH begr\u00fcndete seine Auffassung damit, dass die Betriebskostenabrechnung sowohl im Sinne des Vermieters als auch des Mieters nicht \u00fcberfrachtet werden d\u00fcrfe. Ferner k\u00f6nne sich der Mieter \u00fcber seinen Einsichtsanspruch in die Abrechnungsunterlagen hinreichend informieren, wenn er es im Einzelfall doch m\u00fcsse.<\/p>\n
Diese Rechtsprechungs\u00e4nderung ist unserer Ansicht nach zu begr\u00fc\u00dfen und f\u00fchrt zu einer sinnvollen Entformalisierung der Betriebskostenabrechnung. Bei weiteren Fragen stehen Ihnen unsere erfahrenen Anw\u00e4lte<\/strong><\/a> gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n