{"id":17424,"date":"2022-11-11T10:02:54","date_gmt":"2022-11-11T08:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/winheller.com\/blog\/?p=17424"},"modified":"2024-02-05T11:03:01","modified_gmt":"2024-02-05T09:03:01","slug":"beteiligung-familienmitglieder-immobilienvermoegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/winheller.com\/blog\/beteiligung-familienmitglieder-immobilienvermoegen\/","title":{"rendered":"Beteiligung von Familienmitgliedern am Immobilienverm\u00f6gen"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image is-style-rounded\">\n<figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/beteiligung-familie-immobilien.webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"266\" src=\"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/beteiligung-familie-immobilien.webp\" alt=\"Kinder am Immobilienverm\u00f6gen beteiligen\" class=\"wp-image-17426\" srcset=\"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/beteiligung-familie-immobilien.webp 400w, https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/beteiligung-familie-immobilien-300x200.webp 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Mittels eines Familienpools bzw. einer Familiengesellschaft k\u00f6nnen Sie Familienmitglieder genau im richtigen Umfang am Immobilienverm\u00f6gen beteiligen und dabei Kontrolle und wichtige Rechte behalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>H\u00f6here Erbschaftsteuer auf Immobilien ab 01.01.2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Durch Erh\u00f6hung von Bewertungsvorschriften steigt die <strong><a href=\"https:\/\/www.winheller.com\/vermoegen-stiftung-nachfolge\/erbschaftsteuer-schenkungsteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Erbschaft- und Schenkungsteuer\">Erbschaft- und Schenkungsteuer<\/a><\/strong> auf Immobilien <strong>ab 01.01.2023<\/strong> voraussichtlich kr\u00e4ftig. Vermieter, die ihre Angeh\u00f6rigen ohnehin am Immobilienportfolio beteiligen wollten, sollten noch vor den Feiertagen handeln, sich jedoch zuvor rechtssicher beraten lassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warum z\u00f6gern Eigent\u00fcmer, Verm\u00f6gen zu \u00fcbertragen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wir beobachten immer wieder, dass die \u00dcbertragung von Immobilien zu lange <strong>herausgez\u00f6gert <\/strong>wird. Das kostet dann <strong>unn\u00f6tige Steuern<\/strong>, und es kommt immer wieder zu <strong>Notverk\u00e4ufen<\/strong> unter Wert. Die Eigent\u00fcmer z\u00f6gern oft zu lange, weil sie<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>um die eigene Versorgung bangen,<\/li><li>sich sorgen, die Kontrolle zu verlieren,<\/li><li>nicht sicher sind, ob ihre Kinder sinnvolle Entscheidungen treffen, oder<\/li><li>bef\u00fcrchten, wichtige Rechte zu verlieren.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Das geht auch anders: Familienpoolgesellschaft sichert finanzielle Versorgung und Kontrolle der Eigent\u00fcmergeneration<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Den Bef\u00fcrchtungen der Eltern bzw. der Eigent\u00fcmergeneration kann begegnet werden, indem ein <strong><a href=\"https:\/\/www.winheller.com\/vermoegen-stiftung-nachfolge\/unternehmensnachfolge\/familienpool.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Familienpool bzw. eine Familienpoolgesellschaft\">Familienpool bzw. eine Familienpoolgesellschaft<\/a><\/strong> zum Einsatz kommt. Familienpoolgesellschaften werden h\u00e4ufig in den Rechtsformen der Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR), Kommanditgesellschaft (KG) oder einer GmbH &amp; Co. KG gegr\u00fcndet.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Immobilien in eine Familien(pool)gesellschaft eingebracht werden, geh\u00f6ren sie der Gesellschaft, und die <strong>Eigent\u00fcmergeneration <\/strong>ist zun\u00e4chst <strong>alleinige Gesellschafterin<\/strong> der Familienpoolgesellschaft. Der Gesellschaftsvertrag wird so gestaltet, dass alles Wichtige enthalten ist, bevor Gesellschaftsanteile an Kinder verschenkt werden. Das kann h\u00e4ufig schon sinnvoll sein, wenn die Elterngeneration 40 oder 50 Jahre alt ist und die Kinder ab 10 Jahre alt oder schon vollj\u00e4hrig sind. Der Wert des Immobilienverm\u00f6gens wird nach steuerlichen Vorschriften eingesch\u00e4tzt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.winheller.com\/news\/newsletter\/vsn-insider.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00f6chten Sie Neuigkeiten wie diese monatlich in Ihr Postfach erhalten? Abonnieren Sie hier unseren Newsletter VSN Insider \u2013 Verm\u00f6gen | Stiftung | Nachfolge.<\/a><\/h4>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vorteile bei steuerlichen Wirkungen und finanzieller Kontrolle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Erst danach werden Gesellschaftsanteile im genau richtigen Umfang <strong>an Kinder \u00fcbertragen<\/strong>. Das hat vorteilhafte Wirkungen f\u00fcr Eltern und Kinder:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die Einkommensteuerbelastung auf die Mietertr\u00e4ge verringert sich, da die Kinder einen Teil der Mieten mit ihren Grundfreibetr\u00e4gen (ca. 11.000 Euro steuerfrei!) und ihrem meist geringeren Einkommensteuersatz versteuern.<\/li><li>Die Gewinnbeteiligung der Kinder wird genau so bemessen, dass die Kinder nicht \u00fcberversorgt sind.<\/li><li>Die Eltern behalten den Anteil der Mietertr\u00e4ge, den sie w\u00fcnschen, und ihre finanzielle Versorgung ist dadurch gesichert.<\/li><li>Die Schenkungsteuer-Freibetr\u00e4ge werden genau genutzt oder allenfalls bewusst leicht \u00fcberschritten, damit der Steuersatz und die Steuer niedrig sind.<\/li><li>Die Schenkungsteuer-Freibetr\u00e4ge k\u00f6nnen nach zehn Jahren erneut genutzt werden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rechtliche Entscheidungsmacht bleibt \u00fcberwiegend bei Eltern<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Eltern (Eigent\u00fcmergeneration) haben die Geschicke in der Gesellschaft unter Kontrolle und die Kinder k\u00f6nnen Investmententscheidungen kennenlernen. Die Kontrolle der Eltern bezieht sich auf folgende Punkte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die Eltern haben das Sagen in der Gesellschaft, weil sie die Mehrheit der Stimmrechte behalten.<\/li><li>Die Eltern k\u00f6nnen sich allein zur \u201eGesch\u00e4ftsf\u00fchrung\u201c erm\u00e4chtigen.<\/li><li>H\u00f6he der Kapitalbeteiligung, H\u00f6he der Gewinnbeteiligung und Verteilung der Stimmrechte k\u00f6nnen unabh\u00e4ngig voneinander verteilt werden.<\/li><li>Eltern als Mehrheitsgesellschafter haben alle ma\u00dfgeblichen Rechte.<\/li><li>Sie k\u00f6nnen das Portfolio umschichten, Objekte kaufen und verkaufen sowie \u00fcber die Bankfinanzierung entscheiden.<\/li><li>Sie k\u00f6nnen im Gesellschaftsvertrag festlegen, dass die Kinder Ehevertr\u00e4ge mit ihren Partnern zu machen haben; das hilft den Kindern auch in der Kommunikation mit ihren Partnern.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Immobilienverm\u00f6gen an Minderj\u00e4hrige \u00fcbertragen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wird die richtige Rechtsform gew\u00e4hlt, k\u00f6nnen<strong> auch minderj\u00e4hrige Kinder<\/strong> beteiligt und zu Gesellschaftern gemacht werden. Auf diesem Wege k\u00f6nnen die Schenkungsteuer-Freibetr\u00e4ge im Zehnjahresrhythmus mehrfach genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>WINHELLER pr\u00fcft sorgf\u00e4ltig vor endg\u00fcltiger \u00dcbertragung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voraussetzung bei allen Gestaltungen ist immer, dass das F\u00fcr und Wider einer fr\u00fchzeitigen \u00dcbertragung sorgf\u00e4ltig unter Zuhilfenahme kompetenter Beratung abgewogen wird. Nur so kann die \u00dcbertragung ihre Ziele erf\u00fcllen, ohne dass es unliebsame \u00dcberraschungen gibt. Gern sind Ihnen unsere erfahrenen Rechtsanw\u00e4lte und Steuerberater f\u00fcr die Verm\u00f6gensnachfolge bundesweit bei der Planung behilflich. Kommen Sie gern <strong><a href=\"https:\/\/www.winheller.com\/kontaktanfahrt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"mit Ihren Fragen auf uns zu\">mit Ihren Fragen auf uns zu<\/a><\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>Weiterlesen:<br><strong><a href=\"https:\/\/www.winheller.com\/vermoegen-stiftung-nachfolge\/unternehmensnachfolge\/familienpool.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Was ist eine Familienpoolgesellschaft?\">Was ist eine Familienpoolgesellschaft?<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.winheller.com\/vermoegen-stiftung-nachfolge\/erbschaftsteuer-schenkungsteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Erbschaft- und Schenkungsteuer: Steueroptimierte Nachlassgestaltung f\u00fcr Ihr Verm\u00f6gen\">Erbschaft- und Schenkungsteuer: Steueroptimierte Nachlassgestaltung f\u00fcr Ihr Verm\u00f6gen<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mittels eines Familienpools bzw. einer Familiengesellschaft k\u00f6nnen Sie Familienmitglieder genau im richtigen Umfang am Immobilienverm\u00f6gen beteiligen und dabei Kontrolle und wichtige Rechte behalten. 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