{"id":12158,"date":"2020-06-30T11:07:11","date_gmt":"2020-06-30T09:07:11","guid":{"rendered":"https:\/\/winheller.com\/blog\/?p=12158"},"modified":"2025-08-28T13:47:29","modified_gmt":"2025-08-28T11:47:29","slug":"einzeln-erlaubte-vertragsklauseln-unzulaessig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/winheller.com\/blog\/einzeln-erlaubte-vertragsklauseln-unzulaessig\/","title":{"rendered":"Einzeln erlaubte Vertragsklauseln k\u00f6nnen zusammen unzul\u00e4ssig sein"},"content":{"rendered":"

\"Einzeln<\/a>Wer in Deutschland Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume mieten oder vermieten will, muss dabei auch allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen akzeptieren bzw. formulieren. Aber Achtung: Einzelne Vertragsklauseln, die bislang nach deutschem AGB-Recht<\/strong><\/a> einzeln zul\u00e4ssig waren, k\u00f6nnen zusammengenommen durchaus unzul\u00e4ssig sein.<\/p>\n

Sortimentsbindung unzul\u00e4ssig bei fehlendem Konkurrenzschutz<\/h3>\n

Am 26.02.2020 hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass in einem formularm\u00e4\u00dfigen Mietvertrag die Vereinbarung einer Betriebspflicht<\/strong> mit Sortimentsbindung einerseits und der Ausschluss<\/strong> eines Konkurrenz-, Sortiments- und Branchenschutzes andererseits mit AGB-Recht unvereinbar sind.<\/p>\n

AGB-Klauseln einzeln zul\u00e4ssig, nicht jedoch zusammen<\/h2>\n

Mieter war der Betreiber eines auf Kartoffelspeisen spezialisierten Fast-Food-Restaurants, das in einem Einkaufszentrum angesiedelt war.<\/p>\n

Der BGH stellt zwar fest, dass jede Klausel f\u00fcr sich zul\u00e4ssig sei, wie er selbst in der Vergangenheit festgestellt hatte. Die kumulative Vereinbarung solcher Klauseln stelle jedoch eine unangemessene Benachteiligung (\u00a7 307 BGB) dar.<\/p>\n

Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrt der BGH an, dass durch die Kumulierung der Klauseln die Erreichung des Vertragszwecks<\/strong> gef\u00e4hrdet sei.<\/p>\n

Eine Hauptleistungspflicht des Vermieters sei die ungest\u00f6rte Gebrauchs\u00fcberlassung der Mietsache, was auch einen vertragsimmanenten Konkurrenzschutz umfasse. Entgegen einer vereinzelten Auffassung in Literatur und Rechtsprechung g\u00e4lte dies auch f\u00fcr ein Einkaufszentrum. Es gebe keinen Grund, die Situation hier anders zu beurteilen als in einer herk\u00f6mmlichen Gesch\u00e4ftsstra\u00dfe.<\/p>\n

Nicht jeder Gewerbemieter muss Sortiments\u00fcberschneidung hinnehmen<\/h3>\n

Im \u00dcbrigen sei es eine Frage des Einzelfalls, wie z.B. des Betriebskonzepts und der Gr\u00f6\u00dfe des Einkaufszentrums, ob ein Mieter Sortiments\u00fcberschneidungen hinnehmen m\u00fcsse. Werde dem Mieter zus\u00e4tzlich noch eine Betriebspflicht mit Sortimentsbindung auferlegt, k\u00f6nne der Vermieter Konkurrenzunternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft des Mieters ansiedeln. Dadurch aber gerieten sein Umsatz und seine Gesch\u00e4ftskalkulation in Gefahr, ohne dass er die M\u00f6glichkeit h\u00e4tte, sich durch Ver\u00e4nderung des Angebots oder \u2013 zur Kostenreduktion \u2013 durch Verk\u00fcrzung seiner Betriebszeiten anzupassen. Das stelle eine unangemessene Benachteiligung<\/strong> gem. \u00a7 307 BGB dar mit der Folge der Unwirksamkeit der Klauseln.<\/p>\n

Alle Vertr\u00e4ge vom BGH-Urteil betroffen<\/h3>\n

Was der BGH f\u00fcr Gewerberaummietvertr\u00e4ge entschieden hat, gilt im Grundsatz aber auch f\u00fcr andere Vertr\u00e4ge: Vertragsklauseln, die f\u00fcr sich genommen zul\u00e4ssig sein m\u00f6gen, k\u00f6nnen zusammengenommen unzul\u00e4ssig sein.<\/p>\n

WINHELLER pr\u00fcft Ihre Vertr\u00e4ge<\/h3>\n

Es empfiehlt sich deshalb, Vertr\u00e4ge und AGBs stets vorab durch einen Anwalt f\u00fcr Vertragsrecht pr\u00fcfen zu lassen. Gern stehen wir Ihnen dabei mit Rat und Tat zur Seite. Kommen Sie gern auf uns zu.<\/p>\n

Weiterlesen:
\nOnlineplattformen m\u00fcssen AGB \u00e4ndern!<\/strong><\/a>
\nErstellung und Pr\u00fcfung Ihrer AGB<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer in Deutschland Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume mieten oder vermieten will, muss dabei auch allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen akzeptieren bzw. formulieren. Aber Achtung: Einzelne Vertragsklauseln, die bislang nach deutschem AGB-Recht einzeln zul\u00e4ssig waren, k\u00f6nnen zusammengenommen durchaus unzul\u00e4ssig sein. Sortimentsbindung unzul\u00e4ssig bei fehlendem Konkurrenzschutz Am 26.02.2020 hat […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":22220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-12158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-handelsrecht"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12158"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12170,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12158\/revisions\/12170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/winheller.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}